| 1 | 1- صورت هاي سود و زيان پيش بيني شده تلفيقي گروه و شرکت سرمايه گذاري ساختمان ايران (سهامي عام) براي سال مالي منتهي به31 شهريورماه 1395، همراه با ساير اطلاعات مالي پيش بيني شده که پيوست مي باشد، طبق استاندارد حسابرسي "رسيدگي به اطلاعات مالي آتي"مورد رسيدگي اين موسسه قرار گرفته است. مسئوليت اطلاعات مالي پيش بيني شده مزبور و مفروضات مبناي تهيه آنها با مديريت شرکت است. |
| 2 | 2- اهم موارد قابل ذکر درخصوص صورت سود و زيان پيش بيني شده شرکت نوسازي و ساختمان تهران (شرکت فرعي) به شرح زير ميباشد:
1-2-طبق قرارداد اوليه منعقده في مابين شرکت نوسازي و ساختمان تهران و سازمان ملي زمين و مسکن، مقرر بوده سازمان مذکور در قبال زمين و قطعات پيش ساخته نيمه تکميل پروژه نگين پرديس و نيز تقبل 26 درصد مخارج محوطه سازي، انشعابات و نظارت، 74 درصد زير بناي مفيد(3/46 هزار مترمربع از متراژ مفيد) را بابت ساخت و تکميل پروژه نگين پرديس به واحد مورد گزارش واگذار نمايد. در اين ارتباط تاکنون 50 هزار متر مربع از پروژه مذکور توسط شرکت به اشخاص ثالث فروخته شده و بر اساس مدارک موجود سهم الشرکه شرکت به ميزان9/77 درصد (معادل7/48 هزار مترمربع) تعيين شده است. با توجه به مراتب فوق اعمال تعديلاتي از اين بابت برصورت سود و زيان پيش بيني شده ضرورت دارد ليکن به دليل عدم وجود ارزش کارشناسي بدهي شرکت، تعيين ميزان آن در شرايط حاضر براي اين موسسه ميسر نمي باشد.
2-2- طبق توافق اوليه با سازمان ملي زمين و مسکن و شهر سازي استان تهران ، قدر السهم شرکت از پروژه ظفر معادل 244ر8 متر مربع مي باشد، ليکن شرکت به دليل تحمل مخارج مربوط به خريد مازاد تراکم و ساير هزينه هاي مرتبط با آن، متراژ قابل فروش سهم خود را معادل 13000 متر مربع پيش بيني نموده است. طبق صورتجلسه تير ماه 1393 في مابين نمايندگان سازمان ملي زمين و مسکن و واحد مورد گزارش، توافقاتي در خصوص تعيين ميزان قدرالسهم طرفين صورت پذيرفته است، ليکن تاکنون منجر به نتيجه قطعي نشده است. به دليل نامشخص بودن نحوه برآورد قدرالسهم شرکت در پروژه مورد بحث،اظهارنظر در خصوص آثار مالي تعديلات مورد لزوم ناشي از قطعيت آن بر صورت سود و زيان پيش¬بيني شده در شرايط حاضربراي اين موسسه امکان¬پذير نمي باشد.
3-2-شرکت نوسازي و ساختمان تهران در سال 1382 اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت مدني با شرکت عمران شهر جديد پرديس در خصوص ساخت واحدهاي مسکوني در زميني به مساحت 5/7 هکتار در شهر جديد پرديس موسوم به "پروژه مهر پرديس" نموده است. در اين ارتباط شرکت پروانه ساخت 733ر1 واحد مسکوني را اخذ و تاکنون 111ر1 واحد را تکميل وبه اشخاص ثالث فروخته است. همچنين مبلغ 86 ميليارد ريال مخارج از سال هاي قبل جهت آماده سازي زمين هاي در اختيار شرکت انجام شده است. به موجب صورتجلسه تعيين تکليف پروژه مزبور در تاريخ 11/06/1394 مقرر گرديد کل هزينه هاي آماده سازي،عمليات اجرايي و خدمات زير بنايي در تعهد شرکت مزبور به نرخ روز محاسبه و جزو مطالبات شرکت منظور گردد. با توجه به مراتب فوق هرچند اعمال تعديلاتي از بابت موارد مذکور بر صورت سود و زيان پيش بيني شده ضرورت دارد ليکن در غياب دسترسي به ارزش کارشناسي مطالبات شرکت تعيين ميزان آن در شرايط حاضر براي اين موسسه امکانپذير نمي باشد.
|
| 3 | 3- بر اساس رسيدگي به شواهد پشتوانه مفروضات، اين موسسه به مواردي برخورد نکرده است که متقاعد شود مفروضات مزبور، مبناي معقولي را براي تهيه اطلاعات مالي پيش بيني شده فراهم نمي کند. به علاوه، به نظر اين موسسه، به استثناي آثار موارد مندرج در بند2 فوق، صورت سود و زيان پيش¬بيني شده مزبور بر اساس مفروضات و به گونه اي مناسب تهيه و طبق استانداردهاي حسابداري ارائه شده است. |
| 4 | 4- نتايج واقعي احتمالاً متفاوت از پيش بيني ها خواهد بود، زيرا رويدادهاي پيش بيني شده اغلب به گونه¬اي مورد انتظار رخ نمي دهد و تفاوتهاي حاصل مي تواند با اهميت باشد. در اين ارتباط نظر استفاده کنندگان را به مورد زير جلب مي نمايد:
1-4- طي سال 1383 پروژه نوسا کيش به مساحت عرصه حدود 3/46هکتار بر اساس قرارداد واگذاري اراضي طرحهاي سرمايه¬گذاري در جزيره کيش في مابين سازمان منطقه آزاد کيش و شرکت نوسازي و ساختمان تهران ( شرکت فرعي) به شرکت مزبور واگذار گرديده است.به دليل اعلام يک جانبه فسخ قرارداد از سوي سازمان منطقه آزاد کيش در ارديبهشت ماه 1388 ( ناشي از خاتمه مدت قرارداد) تا سال 1391 عمليات طرح و اجرا متوقف و پس از اقدامات قانوني متعدد و تفاهم به عمل آمده، الحاقيه ابطال فسخ قرارداد در تيرماه 1391 صادر و قرارداد به مدت 5سال تمديد گرديد. در سال 1392 سازمان منطقه آزاد کيش با تفکيک کاربري¬هاي مختلف وتقسيم پروژه به 12 فاز جهت اجراي شش فاز(قطعه) مسکوني به مساحت کل 28 هکتار و يک فاز (قطعه) ساحلي به مساحت حدود 2/2 هکتار وسه فاز (قطعه) هتل به مساحت حدود 8/8 هکتار ودوفاز (قطعه ) نمايشي و ورزشي تفريحي به مساحت حدود7هکتار موافقت کردو به تبع آن تهيه طرحها و درخواست صدور پروانه ساختمان قطعات مسکوني و يک قطعه هتل با توجه به طرحهاي معماري انجام شده و کليه مراحل اداري آنصورت گرفته لکن در مرحله صدور پروانه متوقف شد. سازمان منطقه آزاد صدور پروانه را موکول بهتنظيم و مبادله الحاقيه جديد مبني بر کاهش زمين پروژه از 46هکتار به 11 هکتار و اختصاص فضاي ورزشي،هتل و مسکوني در متراژ مذکور نمود که مورد تاييد هيئت مديره شرکت قرار نگرفته است. سازمان مزبورطي نامه مورخ 10/08/1394 قرارداد پروژه نوسا کيش به همراه الحاقيه¬هاي بعدي را لغو نموده است که مورد اعتراض شرکت قرار گرفته، ليکن تا تاريخ تنظيم اين گزارش به نتيجه نرسيده است. با توجه به مراتب فوق ادامه فعاليت پروژه منوط به حصول توافق نهايي طرفين مي باشد.
2-4-اطلاعات مالي پيش بيني شده تعدادي از شرکت هاي فرعي(تامين مسکن نوين، تامين مسکن جوانان، تامين مسکن نويد ايرانيان، نوسازي و ساختمان تهران و پشتيبان ايجاد ساختمان) و همچنين شرکت وابسته (بانک اقتصاد نوين) بر اساس صورتهاي سود و زيان پيش بيني شده حسابرسي نشده مي باشد.
|